小產(chǎn)權(quán)房是什么？小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)？(2)

　　購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

　　一方面,“小產(chǎn)權(quán)房”往往以合作建房合同代替購(gòu)房合同。合作建房合同本身涉嫌非法轉(zhuǎn)讓集體土地,不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,不受法律保護(hù),未來(lái)在落戶(hù)、入學(xué)及遺產(chǎn)繼承時(shí)由于缺乏產(chǎn)權(quán)會(huì)遇到許多麻煩。

　　另一方面,由于“小產(chǎn)權(quán)房”的“投資方”建設(shè)資金無(wú)法得到保證,容易出現(xiàn)中途停建、項(xiàng)目爛尾的情況。例如建設(shè)單位資金鏈斷裂跑路,甚至有的建設(shè)單位并不打算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性建設(shè),而是以“預(yù)售”“小產(chǎn)權(quán)房”的名義圈錢(qián)斂財(cái)后跑路,導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。