四海網(wǎng)首頁
當前位置:四海網(wǎng) > 四海暢游

房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

2019-12-16 17:10:50來源:四海網(wǎng)綜合

  購買二手房需要滿足相關(guān)條件才可以,那么房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

1576133199.jpg

  房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別

  小編先解釋一下滿兩年,滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年,符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

  再來說說滿五年,滿五是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿五年或超過五年?梢詮氖状卫U納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今,如果已經(jīng)時隔五年了,即為滿五。

  因此,房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如,房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅,滿二年的能免增值稅,但不免個人所得稅。

  所以,這就是購房者在選購二手房的時候,喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了,這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子,可以享受稅費優(yōu)惠政策,可以幫購房者省下了不少錢。

  如何界定二手房是否滿兩年和滿五年

  1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)

  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

  2、已購公房

  有三個時間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。

  3、繼承的房產(chǎn)

  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

  4、贈予的房產(chǎn)

  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

  5、夫妻更名的房產(chǎn)

  可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

  6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)

  遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

  滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低,是二手房中最搶手的一類房源,但在交易前特別是交定金的時候,核實房子是否為滿五年,是很關(guān)鍵的一點,別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時,也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協(xié)議,并附上相應的違約條款。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶wangning原創(chuàng)/整理/轉(zhuǎn)載發(fā)布,本站收錄此文僅為傳遞更多信息之目的,不代表贊同或支持作者觀點;如涉及版權(quán)或違規(guī)請將鏈接郵件告知四海網(wǎng)客服,我們會兩小時內(nèi)處理。
相關(guān)信息