北海房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？北海房子長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)升值嗎

　   大家都說(shuō)北海適合居住養(yǎng)老，因?yàn)槟抢锏臍夂蚩諝舛继貏e好，被稱之為“氧都”，在這樣的背景下一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的城市北海卻悄悄的站上新房漲幅榜首。那么北海房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？北海房子長(zhǎng)遠(yuǎn)會(huì)升值嗎？一起來(lái)看看吧。

　　在全國(guó)樓市遇冷的背景下，北海樓市卻逆勢(shì)上漲，在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，北海樓市去庫(kù)存周期更是從32個(gè)月的嚴(yán)重庫(kù)存降至5個(gè)月的合理區(qū)間。7月份，北海的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅全國(guó)第一，而且在5、6月份漲幅也是列位全國(guó)第二。

　　而對(duì)于這一次北海房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一的原因，筆者認(rèn)為城市空氣好、房?jī)r(jià)相對(duì)處于滴水盤是推動(dòng)上漲的主要因素。要知道，對(duì)于北海來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素從來(lái)就不是推動(dòng)北海房地產(chǎn)的主要?jiǎng)恿�，城市環(huán)境才是北海樓市的吸引點(diǎn)。不過(guò)今年北海迎來(lái)的“一帶一路”政策利好，也是帶動(dòng)北海房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

　　但是這并不意味著北海房?jī)r(jià)有長(zhǎng)久的上漲基礎(chǔ)，因?yàn)槿魏蔚胤降姆績(jī)r(jià)基礎(chǔ)都是人口，只有人口數(shù)量增加才能真正的長(zhǎng)久推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。但是目前北海的問(wèn)題，或者是國(guó)內(nèi)大部分三四線城市的問(wèn)題就是常住人口數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，房?jī)r(jià)缺乏長(zhǎng)期上漲基礎(chǔ)。而且，最重要的是當(dāng)前北海的樓市庫(kù)存周期已經(jīng)降到了6個(gè)月以下的合理區(qū)間，這就意味著政府去庫(kù)存的目的已經(jīng)達(dá)到了，接下來(lái)北海將迎來(lái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，抑制房?jī)r(jià)了。

　　所以就目前的情況來(lái)看，北海房?jī)r(jià)有著極大的回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。而且，不管的北海還是其他三四線城市，筆者一直都認(rèn)為三四線城市就是炒房者和開發(fā)商的陷阱。因?yàn)椴还苋�四線城市的房?jī)r(jià)漲到什么地步，但是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管漲到多少房子根本就賣不出去。所以筆者建議大家，不管是北海還是其他三四線城市都不要盲目的購(gòu)置房產(chǎn)，除非你是真正的剛需。