北海房價還會漲嗎？北海房子長遠(yuǎn)會升值嗎

　   大家都說北海適合居住養(yǎng)老，因為那里的氣候空氣都特別好，被稱之為“氧都”，在這樣的背景下一個名不見經(jīng)傳的城市北海卻悄悄的站上新房漲幅榜首。那么北海房價還會漲嗎？北海房子長遠(yuǎn)會升值嗎？一起來看看吧。

　　在全國樓市遇冷的背景下，北海樓市卻逆勢上漲，在短短的幾個月時間里，北海樓市去庫存周期更是從32個月的嚴(yán)重庫存降至5個月的合理區(qū)間。7月份，北海的新建商品房價格環(huán)比漲幅全國第一，而且在5、6月份漲幅也是列位全國第二。

　　而對于這一次北海房價漲幅全國第一的原因，筆者認(rèn)為城市空氣好、房價相對處于滴水盤是推動上漲的主要因素。要知道，對于北海來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素從來就不是推動北海房地產(chǎn)的主要動力，城市環(huán)境才是北海樓市的吸引點。不過今年北海迎來的“一帶一路”政策利好，也是帶動北海房價上漲的原因之一。

　　但是這并不意味著北海房價有長久的上漲基礎(chǔ)，因為任何地方的房價基礎(chǔ)都是人口，只有人口數(shù)量增加才能真正的長久推動房價上漲。但是目前北海的問題，或者是國內(nèi)大部分三四線城市的問題就是常住人口數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，房價缺乏長期上漲基礎(chǔ)。而且，最重要的是當(dāng)前北海的樓市庫存周期已經(jīng)降到了6個月以下的合理區(qū)間，這就意味著政府去庫存的目的已經(jīng)達(dá)到了，接下來北海將迎來嚴(yán)格的限購政策，抑制房價了。

　　所以就目前的情況來看，北海房價有著極大的回調(diào)風(fēng)險。而且，不管的北海還是其他三四線城市，筆者一直都認(rèn)為三四線城市就是炒房者和開發(fā)商的陷阱。因為不管三四線城市的房價漲到什么地步，但是你會發(fā)現(xiàn)，不管漲到多少房子根本就賣不出去。所以筆者建議大家，不管是北海還是其他三四線城市都不要盲目的購置房產(chǎn)，除非你是真正的剛需。