從買房到過戶都有哪些流程 過戶全部證件手續(xù)一覽(2)

　　二、二手房過戶的程序

　　二手過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。二手房轉(zhuǎn)讓過戶的程序有：

　　(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。

　　(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。

　　(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。