防城港最適合買(mǎi)房的四大區(qū)域 不看絕對(duì)會(huì)后悔！

　　防城港是一個(gè)沿港沿邊城市，這幾年來(lái)，許多北方人都喜歡去防城港買(mǎi)房投資，防城港也逐漸形成了相對(duì)獨(dú)立而相互聯(lián)系的四大樓市板塊：港口區(qū)、防城區(qū)、中心區(qū)、東興市。那么，去防城港買(mǎi)房到哪個(gè)區(qū)好？

　　樓市板塊一：港口區(qū)

　　1、板塊綜述：

　　防城港因港建市，港口碼頭的發(fā)展對(duì)于城市的發(fā)展、城市區(qū)位優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮具有舉足輕重的意義，港口區(qū)在發(fā)展之初便是一個(gè)核心區(qū)域，承載著我國(guó)西南出海大通道的重要功能。因港口、物流、航運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、工廠等大實(shí)業(yè)的依托，舊城區(qū)在人文、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)秩序等方面都比較穩(wěn)定并逐漸沉淀成熟。舊城區(qū)自然發(fā)展，經(jīng)凱樂(lè)路以北便是西灣片區(qū)，西灣片區(qū)是2000年后平整大片土地全新規(guī)劃的新城區(qū)，擁有西灣海景和2700畝桃花湖景觀，是“城在海上，海在城中”的代表性宜居片區(qū)。90年代市政府曾選址于漁洲坪，給漁洲坪留下良好的基建設(shè)施，東灣海景和數(shù)百畝的紅樹(shù)林是該片區(qū)的優(yōu)勢(shì)。

　　2、交通區(qū)位：

　　從欽防高速路出口便進(jìn)入北部灣大道，北部灣大道是防城港市的景觀大道、形象之窗，全長(zhǎng)15公里（100米雙向8車(chē)道+2輔道），防城港樓市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的“環(huán)西海灣城市圈”在此大道上直觀展現(xiàn)。沿北部灣大道經(jīng)過(guò)中心區(qū)到倒水拗大橋，從倒水拗大橋往南的漁萬(wàn)半島城區(qū)大體上視為港口區(qū)，港口區(qū)板塊由舊城區(qū)、西灣片區(qū)、漁洲坪片區(qū)構(gòu)成。漁萬(wàn)半島地形狹長(zhǎng)，東西兩邊由東興大道、北部灣大道這兩條平行主干道貫穿，多條寬敞的城市道路縱橫交錯(cuò)連接著主干道，交通便捷暢通；還有全長(zhǎng)9.47公里的西灣環(huán)海大道通車(chē)后，南接跨海大橋北接針魚(yú)嶺大橋，實(shí)現(xiàn)環(huán)西灣道路的無(wú)縫對(duì)接，打造北部灣首個(gè)高端“灣居”城市圈：完美融合海灣全生態(tài)景觀和現(xiàn)代化城市文明。

　　3、片區(qū)分析：

　　舊城區(qū)：

　　從凱樂(lè)路以南的區(qū)域被視為舊城區(qū)。港口舊城區(qū)是港口區(qū)的起始點(diǎn)，曾是市政府、區(qū)政府所在地，可以說(shuō)是一個(gè)“公務(wù)員區(qū)”；港務(wù)集團(tuán)、航運(yùn)物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)、臨港工業(yè)的從業(yè)人員來(lái)自全國(guó)各地，因防城港港口的依托，在人文、經(jīng)濟(jì)、治安上都比較穩(wěn)定，舊城區(qū)因而具有濃郁亞熱帶海濱風(fēng)情。西灣片區(qū)、中心區(qū)的樓盤(pán)社區(qū)日漸成熟分流了舊城區(qū)的原住人口，很多舊城區(qū)原居民投資置業(yè)和改善住房?jī)A向于新興的西灣片區(qū)或中心區(qū)。

　　西灣片區(qū)：

　　從倒水拗大橋以南，凱樂(lè)路以北，東興大道以西的區(qū)域被視為西灣片區(qū)。在防城港樓市起步之初，西灣片區(qū)就是一個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的重點(diǎn)片區(qū)；在“環(huán)西海灣城市圈”中擁有數(shù)公里西灣一線海景和北部灣大道景觀帶的豪華配套，中部尚有水質(zhì)優(yōu)良的2700畝桃花湖公園，使其在基建尚欠缺的時(shí)期就受到開(kāi)發(fā)商和投資者的高度肯定。依靠防城港區(qū)位優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，政府“有港有市”的城建戰(zhàn)略倚重，西灣片區(qū)的投入仍在加碼。

　　漁洲坪片區(qū)：

　　位于東興大道以東，由市政府遷址存留下的已建成區(qū)。由于距離港口舊城區(qū)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施未完全整合，樓市發(fā)展較為遲緩，樓盤(pán)量較少。外圍交通干道在建而未暢通是漁洲坪片區(qū)的短板，疏港大道、東興大道連接北部灣大道和企沙-沙潭江工業(yè)園區(qū)的交通干道修好通車(chē)后，將有力激活漁洲坪片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。主要由漁洲坪、沙潭江工業(yè)園區(qū)構(gòu)成的大西南臨港工業(yè)園年產(chǎn)值已超200億元，其影響力可直接輻射到漁洲坪片區(qū)。

　　5、房?jī)r(jià)走勢(shì)：

　　港口區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，總體房?jī)r(jià)比較高。尤其是北部灣大道旁的眾多海景房項(xiàng)目拉升了片區(qū)均價(jià)。

　　6、潛力分析：

　　港口區(qū)板塊是防城港樓市的一個(gè)投資熱點(diǎn)，同時(shí)也有很好的剛需支持，城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)樓市的增值帶動(dòng)作用明顯。產(chǎn)業(yè)老城帶動(dòng)新城擴(kuò)張的發(fā)展格局使得港口區(qū)房產(chǎn)投資置業(yè)顯得較為穩(wěn)健，同時(shí)也能較快收取租金回報(bào)，目前西灣片區(qū)南部的業(yè)主就已經(jīng)得益于房屋租賃市場(chǎng)的需求增加。

　　港口區(qū)板塊具有防城港港口及其下游產(chǎn)業(yè)鏈的支持，目前防城港已發(fā)展成為吞吐量過(guò)億噸大港。北部擁有東西灣海景、桃花湖、仙人山公園的景觀資源，成為樓市的增值點(diǎn)，同時(shí)這些景觀及設(shè)施將發(fā)展起旅游產(chǎn)業(yè)，未來(lái)有望發(fā)展起高端服務(wù)業(yè)、國(guó)際化商業(yè)集群。該板塊因此自身存在豐富的高質(zhì)量業(yè)態(tài)支持。