深圳懲罰哄抬房?jī)r(jià) 樓市魔幻漲價(jià)“操盤手”被列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單

　　（原標(biāo)題：深圳樓市驚現(xiàn)"操盤莊家"！業(yè)主微信群"控盤"，三大措施聯(lián)手漲價(jià)！處罰來(lái)了，這個(gè)小區(qū)暫停網(wǎng)簽）

　　太魔幻了，深圳某些小區(qū)業(yè)主們竟然在微信群“控盤”，哄抬房?jī)r(jià)……

　　近日，深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價(jià)引發(fā)關(guān)注。

　　隨后，當(dāng)?shù)刈〗ň謱?duì)該事件進(jìn)行了調(diào)查處理，不僅限制該小區(qū)二手房交易，還擬將相關(guān)責(zé)任人列入黑名單，對(duì)涉嫌擾亂市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為，將移交公安、市監(jiān)、司法等部門依法進(jìn)行處理，將對(duì)涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)中介機(jī)構(gòu)暫停網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

　　接受券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房?jī)r(jià)的行為還是第一次，該小區(qū)業(yè)主的行為擾亂了二手房市場(chǎng)秩序，不具有可行性。小區(qū)業(yè)主被約談也體現(xiàn)了“房住不炒”、對(duì)當(dāng)前深圳市場(chǎng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。近期，多地持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，整治市場(chǎng)亂象，預(yù)計(jì)在地方政府主體責(zé)任下，2020年深圳房?jī)r(jià)將受到地方政府控制，否則可能會(huì)被問(wèn)責(zé)。

　　深圳某小區(qū)業(yè)主擬集體抬價(jià)

　　近日，一份深圳某小區(qū)業(yè)主管理組發(fā)布的《告鳳凰里全體業(yè)主書》在網(wǎng)上流傳。

　　根據(jù)***內(nèi)容，主要是分析了當(dāng)前深圳各小區(qū)掛牌價(jià)高漲的原因，并建議本小區(qū)業(yè)主打響集體保衛(wèi)資產(chǎn)第一槍，集體漲價(jià)。

　　該通知稱，2月份國(guó)務(wù)院粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃重磅公布，給橫盤幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)打入一枚強(qiáng)心劑，8月18日先行示范區(qū)的發(fā)布更給市場(chǎng)起到推波助瀾的作用，接著放開(kāi)港澳人士置業(yè)，被豪宅稅的去除，給暗流涌動(dòng)的二手房市場(chǎng)掀起追高浪潮，目前深圳各小區(qū)微信群捷報(bào)頻傳，掛牌價(jià)一浪高過(guò)一浪，在市場(chǎng)買漲不買跌的跟風(fēng)效應(yīng)下，現(xiàn)已吸引各路資本云集灣區(qū)龍頭，中產(chǎn)齊聚深圳，所以地處空港核心鳳凰里業(yè)主鄰居們，更應(yīng)對(duì)自己持有的物業(yè)重新定位。

　　為此，經(jīng)幾位鄰居商討后建議已下幾點(diǎn)，給各位業(yè)主（僅供參考）：

　　1、 根據(jù)房子樓層朝向、面積、裝修程度等因素，要求業(yè)主放盤價(jià)為5.6萬(wàn)至6.5萬(wàn)為界，想再高者可自由發(fā)揮，上不設(shè)限。

　　2、 建議急賣業(yè)主以5.5萬(wàn)元為最低價(jià)，不急賣業(yè)主可在此價(jià)格上集體加價(jià)抬轎，由此制造筍盤現(xiàn)象，加快促成成交。

　　3、 請(qǐng)低于此價(jià)格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價(jià)后再掛。

　　該通知還表示，“雙區(qū)效應(yīng)驅(qū)動(dòng)下的深圳，現(xiàn)在房?jī)r(jià)*，在房?jī)r(jià)一姐白富美南山的帶領(lǐng)下，前海、寶中片區(qū)你追我趕互不想讓，西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)高歌猛進(jìn)不相上下，驚聞剛需小白沙井西薈城成交價(jià)已突破6萬(wàn)，劍指7萬(wàn)，反觀我們擁有闊景園林，超低容積率的鳳凰里則亟待喚醒，鄰居們行動(dòng)起來(lái)吧，團(tuán)結(jié)一起打響資產(chǎn)倍增保衛(wèi)戰(zhàn)，無(wú)論你是專業(yè)炒房獲利，還是投資持有保值，或是剛需自住，都是你的資產(chǎn)，積極加入掛牌行列為自己的資產(chǎn)處一份力量，成就自己，造福下代。”

　　對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，這是一個(gè)新生的事物，因?yàn)槲⒂^的社區(qū)居民自發(fā)或有組織的抬升本社區(qū)的房?jī)r(jià)，這還是第一次。從一個(gè)側(cè)面反映出來(lái)，現(xiàn)在整個(gè)深圳的老百姓，包括大城市的老百姓，把自己擁有的住房資產(chǎn)的升值前景看作決定家庭財(cái)富的增長(zhǎng)幅度，背后反映了整個(gè)房地產(chǎn)已經(jīng)占據(jù)了居民資產(chǎn)絕大部分這樣一個(gè)狀況。

　　“另外，這個(gè)社區(qū)本身他處于寶安那邊，其實(shí)還是比較偏僻的，但是他們眼里所認(rèn)為的資產(chǎn)升值潛力就在于深圳規(guī)劃的利好，打造大灣區(qū)先行示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)的擴(kuò)容等這對(duì)他們來(lái)講應(yīng)該資產(chǎn)價(jià)值會(huì)受到一定的抬升。” 李宇嘉說(shuō)，但是這種行為從根本上破壞了二手房市場(chǎng)由廣泛的業(yè)主和買家自主決定房屋價(jià)值的充分市場(chǎng)化配置的規(guī)律。而且這種通過(guò)集體抬價(jià)的方式來(lái)讓本社區(qū)的房子交易價(jià)格上漲，我覺(jué)得是不太可能的。因?yàn)檎麄�(gè)深圳二手房市場(chǎng)是自由交易形成的價(jià)格，所以該小區(qū)房?jī)r(jià)4萬(wàn)多，不到5萬(wàn)塊錢，其實(shí)充分地反映了它的區(qū)位、配套、學(xué)位、社區(qū)物業(yè)管理等多個(gè)因素的價(jià)值，這樣集體抬價(jià)不太具有很強(qiáng)的可行性。