2020全國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？北海房?jī)r(jià)有投資價(jià)值嗎？

       現(xiàn)在有很多人買房除了處于居住目的外，還有很多是處于投資目的。房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？所買房子有沒(méi)有投資價(jià)值都是人們非常關(guān)注的話題。2019年馬上就要結(jié)束了，那么在即將迎來(lái)的2020年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)走向如何？北海房?jī)r(jià)有投資價(jià)值嗎？本篇文章一起來(lái)看看。

　　2019年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至12日在北京舉行。會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。劉全認(rèn)為，房子是用來(lái)住的或是用來(lái)炒的，這并不是老百姓關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，老百姓只關(guān)心真正把高房?jī)r(jià)降下來(lái)。2020年樓市最新定調(diào)可以解讀為，房?jī)r(jià)不能大漲，也不許大跌，維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向。

　　統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款24013億元，同比增長(zhǎng)5.5%；購(gòu)房定金及預(yù)收款56482億元，同比增長(zhǎng)10.6%；個(gè)人銀行按揭貸款25395億元，同比增長(zhǎng)13.7%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資炒房是促進(jìn)房?jī)r(jià)飆升的主要原因之一，如果投資炒房不賺錢誰(shuí)還會(huì)買過(guò)多的房子？全國(guó)房?jī)r(jià)早已經(jīng)脫離了經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律，雖然房子越建越多，而房?jī)r(jià)卻持續(xù)上漲。這種違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律的現(xiàn)象只會(huì)存在一時(shí)，不可能永遠(yuǎn)存在，量變積累到一定程度必然會(huì)引發(fā)事物質(zhì)變。

　　2019年1-11月份，全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)9324元/平方米，同比增長(zhǎng)9.7%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)3年之久，房?jī)r(jià)依然是越調(diào)越高。高房?jī)r(jià)是高地價(jià)的前提條件，為確保地方財(cái)政收入只能在利好政策和金融貨幣政策等方面支持房?jī)r(jià)上漲。凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最后都要為此付出沉重的代價(jià)。全國(guó)土地價(jià)格持續(xù)上漲和市場(chǎng)投資炒房疊加影響，是房?jī)r(jià)持續(xù)升高的主要原因之一。

　　劉全認(rèn)為，全國(guó)城市化快速發(fā)展及城鄉(xiāng)兩極分化嚴(yán)重，農(nóng)村大量人口遷居城市生活是大勢(shì)所趨，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求巨大。在房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驅(qū)使之下，投資炒房者“負(fù)債累累”都是貪婪惹的禍。高房?jī)r(jià)引起社會(huì)系統(tǒng)生活成本普遍提高，租房群體每月交完房租基本上所剩無(wú)幾。如果在城市生活沒(méi)有自己的房子，無(wú)法享受城市居民應(yīng)有的待遇。房子已成為不買不行的特殊品，這也許是房地產(chǎn)行業(yè)閉環(huán)設(shè)計(jì)的巧妙之處吧。