11月房地產(chǎn)開發(fā)投資排行榜 年末房企銷售增速或小幅回升

       日前，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布2019年1-11月31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，天津、廣東、遼寧等17省份增速高于全國平均水平，海南、寧夏、河北三地負增長。

　　17地增速超全國

　　2019年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

　　從各地1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計值來看，廣東、江蘇、浙江分別以1.4萬億元、1.1萬億元、9958億元穩(wěn)居前三。

　　從各地1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，天津、廣東、遼寧等17省份均保持兩位數(shù)增長，增速均高于全國平均水平；海南、寧夏、河北三地負增長，分別為-25.1%、-11.6%、-1.7%。

　　值得注意的是，海南2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資累計1715.04億元，同比減少16.5%。2019年1-11月，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資累計1141.97億元，同比減少25.1%。

　　10月23日，海南省統(tǒng)計局副局長王淵解讀前三季度海南省經(jīng)濟運行情況時曾指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重不斷降低，經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的依賴進一步減弱。投資結構更趨優(yōu)化，投資進一步向電力、商務、教育、科研等短板領域以及重點產(chǎn)業(yè)傾斜。

　　土地購置面積連續(xù)10個月下跌

　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款近1.2萬億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，土地購置面積已連續(xù)10個月處于下跌狀態(tài)，不過跌幅在收窄。

　　“從近期市場數(shù)據(jù)看，土地市場依然有變化，尤其是各地政府在四季度會積極供地，這多少會對土地市場的交易帶來影響。從下跌的動力看，主要還是三四線城市的下跌動力相對大，一二線城市土地交易還是有正增長的態(tài)勢。”嚴躍進說。

　　2019年1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額top20(單位：億元) 來源：中指研究院

　　中指研究院發(fā)布的1-11月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額榜單顯示，萬科以1570億元位居榜首，碧桂園則以1238億元拿地金額緊隨其后�？傮w來看，前20家房企拿地金額近1.3萬億元。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，由于現(xiàn)金流壓力沒有解除，開發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹慎，土地購置面積和成交價款雙下降。此外，占房地產(chǎn)投資約六成的建筑安裝投資依然堅挺，預計2020年房地產(chǎn)投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。