防城港買房流程介紹 毛坯房怎么驗房？

　　買房到交房的過程有很多注意事項，什么時候交房就決定著什么時候可以裝修入住，那么交房驗房有哪些流程要走呢?一起來看下毛坯房收房流程和注意事項有哪些?

　　一、交房流程

　　交房大致流程如下：

　　交樓通知書→出示合同、收據(jù)、身份證件→查看入伙資料→實際驗房→簽署房屋驗收交接表→收取相關(guān)費(fèi)用，簽訂相關(guān)協(xié)議→辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。

　　看似繁瑣，其實最重要的流程有四部分，購房者去收房時，重點(diǎn)記住以下這四個重要步驟即可。

　　1、發(fā)出交樓通知

　　樓盤竣工，開發(fā)商也已取得房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，就開始著手辦理房屋交接手續(xù)。通常情況下，開發(fā)商會提前一個月以書面形式向購房者發(fā)出交樓通知書。具體統(tǒng)一交付時間，在通知書內(nèi)查看即可。購房者只需按照交樓通知書內(nèi)指導(dǎo)的備好資料，當(dāng)日去收房即可。

　　2、購房者驗收房屋

　　購房者重點(diǎn)對房屋的質(zhì)量及小區(qū)配套等進(jìn)行查看，是否符合合同約定。首次置業(yè)的購房者如果不放心可以找專業(yè)的驗房公司的人一起驗房，邊驗邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發(fā)商按照清單一一整改。同時審查相應(yīng)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單》和《新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　3、開發(fā)商提供相關(guān)文件

　　讓開發(fā)商提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》也是驗房流程中的重點(diǎn)，因為《住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補(bǔ)充說明，如果房屋質(zhì)量有問題可以此作為開發(fā)商承擔(dān)該住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這類文件，購房者應(yīng)拒絕收房。

　　4、簽署房屋交接書

　　購房者驗房結(jié)束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關(guān)費(fèi)用，完成收房。如果在驗房過程中，發(fā)現(xiàn)有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發(fā)商對問題作出相應(yīng)的補(bǔ)救措施之后，符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者再簽署房屋交接書。