防城港買房流程介紹 毛坯房怎么驗房？(2)

　　二、收房過程中的注意事項

　　1、 收房的時候，開發(fā)商必須準備好《兩書一表》，如下圖。沒有這三樣?xùn)|西，業(yè)主可拒絕收房，并且追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。

　　2、開發(fā)商須出示業(yè)主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預(yù)售時暫測面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業(yè)主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋面積實測表來維護增加的權(quán)益，如果無法提供，那么業(yè)主有權(quán)進行拒絕收房。

　　3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

　　4、公共維修基金應(yīng)該是在辦兩證的時候收取，但現(xiàn)在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權(quán)代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

　　5、辦理房產(chǎn)證的話，可以自己辦理，也可以是由開發(fā)商代辦。

　　6、 驗房后，對于有質(zhì)量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認，一式兩份。