收房注意事項(xiàng) 如何測(cè)量住宅建筑面積?
購買者從買房到交房需要注意很多問題,包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收、稅費(fèi)繳納,還包含測(cè)量面積。那么收房時(shí)如何測(cè)量面積?一起來看下收房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?
看房屋質(zhì)量要關(guān)注細(xì)節(jié)。拿房屋面積來說,商品房管理辦法規(guī)定,實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較,3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià);超出3%時(shí),買房人有權(quán)退房。不愿退房的,登記面積大于合同約定面積時(shí),買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款,超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),登記面積小于合同約定面積時(shí),誤差在3%以內(nèi)部分的價(jià)款由開發(fā)商返還給業(yè)主,超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。
如何測(cè)量房屋面積
工具:普通皮尺、計(jì)算器。
測(cè)量:主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。
步驟一:獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。
根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有:各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層,測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
如果住宅所在樓層較為特殊,如底層、頂層,則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積,可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。