收房注意事項(xiàng) 如何測(cè)量住宅建筑面積？

　　購買者從買房到交房需要注意很多問題，包括房屋質(zhì)量驗(yàn)收、稅費(fèi)繳納，還包含測(cè)量面積。那么收房時(shí)如何測(cè)量面積?一起來看下收房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?

　　看房屋質(zhì)量要關(guān)注細(xì)節(jié)。拿房屋面積來說，商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià);超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3%以內(nèi)部分的價(jià)款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。

　　如何測(cè)量房屋面積

　　工具：普通皮尺、計(jì)算器。

　　測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。

　　步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。

　　根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

　　大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。

　　如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。