11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排行榜 年末房企銷售增速或小幅回升(2)

　　年末房企銷售增速或小幅回升

　　2019年1-11月份，商品房銷售面積148905萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%，增速比1-10月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額139006億元，增長(zhǎng)7.3%，增速持平。

　　“在持續(xù)8個(gè)月同比增幅為負(fù)的情況下，商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)兩次正增長(zhǎng)，繼續(xù)印證了銷售端有韌性、有韌勁的特征。雖然當(dāng)前市場(chǎng)認(rèn)為房屋銷售市場(chǎng)以降溫為導(dǎo)向，但降溫不代表下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　另?yè)?jù)中指研究院12月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從前5名房企銷售額來(lái)看，2019年1-11月，恒大、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)4家房企的銷售額均超5000億元，保利發(fā)展緊隨其后，為4197.2億元。銷售面積方面，除萬(wàn)科仍為個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，其他4家房企均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。

　　夏丹指出，下半年以來(lái)，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價(jià)換量促銷、加快資金周轉(zhuǎn)速度，成交走勢(shì)有回升之態(tài)。年末房企面臨業(yè)績(jī)沖關(guān)將加緊促銷，短期內(nèi)銷售增速還將小幅回升。

　　此外，12月10日至12日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控還將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。從行業(yè)運(yùn)行情況來(lái)看，在供給側(cè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)較有韌勁，減小了調(diào)控大幅放松的必要性；在需求側(cè)，若市場(chǎng)成交縮量至過(guò)冷，調(diào)控政策為穩(wěn)定市場(chǎng)或進(jìn)行局部反向矯正。較可能從“人才引進(jìn)”的角度因城施策邊際調(diào)整，或修正對(duì)剛需和改善需求群體存在誤傷的政策，金融調(diào)控方面則可能相對(duì)保持定力。