11月房地產(chǎn)開發(fā)投資排行榜 年末房企銷售增速或小幅回升(2)
年末房企銷售增速或小幅回升
2019年1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
“在持續(xù)8個月同比增幅為負的情況下，商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)兩次正增長，繼續(xù)印證了銷售端有韌性、有韌勁的特征。雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向，但降溫不代表下跌。”嚴躍進分析稱。
另據(jù)中指研究院12月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從前5名房企銷售額來看，2019年1-11月，恒大、萬科、碧桂園、融創(chuàng)4家房企的銷售額均超5000億元，保利發(fā)展緊隨其后，為4197.2億元。銷售面積方面，除萬科仍為個位數(shù)增長，其他4家房企均保持兩位數(shù)增長。
夏丹指出，下半年以來，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價換量促銷、加快資金周轉速度，成交走勢有回升之態(tài)。年末房企面臨業(yè)績沖關將加緊促銷，短期內銷售增速還將小幅回升。
此外，12月10日至12日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
夏丹認為，房地產(chǎn)調控還將在較長時間內持續(xù)。從行業(yè)運行情況來看，在供給側，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)較有韌勁，減小了調控大幅放松的必要性；在需求側，若市場成交縮量至過冷，調控政策為穩(wěn)定市場或進行局部反向矯正。較可能從“人才引進”的角度因城施策邊際調整，或修正對剛需和改善需求群體存在誤傷的政策，金融調控方面則可能相對保持定力。
