購房合同可以更名嗎?購房合同更名流程一覽(2)
2019-12-21 09:26:42來源:四海網(wǎng)綜合
四、購房合同更名的流程有哪些?
1、沒有網(wǎng)簽
商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商,把之前簽訂的合同注銷,以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費,處理起來比較簡單,開發(fā)商一般都會同意。
2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽
具體流程是首先要撤網(wǎng)簽,然后去房管局要重新簽的材料,然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩,所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓,對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題,所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
3、等房產(chǎn)證下來改名
如果購房者只是打算增減名字,那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名,夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照二手房交易流程計算相應(yīng)費用。
五、購房合同更名有哪些風(fēng)險?
可能會因為交易的不正當(dāng)性,導(dǎo)致合同備案時被主管部門拒絕;更名過戶的目的如果是為了避稅,在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險;合同更名必須要雙方同意,一方反悔,都會導(dǎo)致合同無效。
購房合同可以更名嗎?答案是肯定的,但對購房合同進(jìn)行更名的手續(xù)比較復(fù)雜、面臨的風(fēng)險也不小,同時辦理更名也需要支付相應(yīng)的費用,具體流程和費用還需要購房者和開發(fā)商進(jìn)行咨詢。
* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶gaolili原創(chuàng)/整理/轉(zhuǎn)載發(fā)布,本站收錄此文僅為傳遞更多信息之目的,不代表贊同或支持作者觀點;如涉及版權(quán)或違規(guī)請將鏈接郵件告知四海網(wǎng)客服,我們會兩小時內(nèi)處理。
相關(guān)信息