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住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么 房屋贈與最新法規(guī)解讀

2019-12-21 16:02:07來源:四海網(wǎng)綜合

住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是什么 房屋贈與最新法規(guī)解讀

  房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

  其法律特征:

 。1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。

  贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù),但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所 贈房屋的權(quán)利,一般不承擔(dān)法律上的義務(wù),即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù),但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

  (2)房屋贈與合同是實踐性合同。

  贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋后,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付后,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。

  (3)房屋贈與合同是要式合同房屋贈與同房屋買賣一樣,都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù),根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 編輯本段相關(guān)規(guī)定據(jù)國家財政部下發(fā)個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題通知指出,三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

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