買房子買第幾層最好？買房子樓層有什么講究？

 　　隨著中國的房價不斷飆升，所以買房可謂是中國人的頭等大事，那么買房子買第幾層最好呢?買房樓層究竟有什么講究嗎?跟著四海網(wǎng)小編一起來了解一下知識吧!

　　考慮的原則是舒適、安全、方便，所以影響因素依次是：采光、價格、噪聲、粉塵、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、安全性、設(shè)備影響等。

　　一般，1～3層為低層，多為別墅和大平層(第三代豪宅，別墅升級版，多為法式)，此類住宅一般占據(jù)著優(yōu)質(zhì)的自然資源并且位于小區(qū)最好的位置，一樓送花園和地下室，頂樓送閣樓，所以樓層因素?zé)o需考慮。4～6層為多層住宅，多為老式住宅和花園洋房，選高樓層較好，具體原因以下說明。7～9層為小高層住宅，多因地塊容積率和層高限制，做出的成本最優(yōu)的建筑方案。層數(shù)6-8層最好。10層以上為高層住宅。最優(yōu)樓層要看樓棟具體層數(shù)。

　　性價比最高的樓層：如果一棟樓為N層，則最優(yōu)性價比是(N/2+1)層，因為現(xiàn)在房子定價一般是從底樓到頂樓按照一定函數(shù)關(guān)系(簡單一點的是等比例，復(fù)雜一點的則是按照各種因素加權(quán)出來的結(jié)果)依次遞增的，(N/2+1)層是在平均價格下采光通風(fēng)自然環(huán)境都較優(yōu)的樓層。

　　具體樓層利弊：

　　底段(1-2)：利：最安全、方便(火災(zāi)、地震)，最親近自然(花園、鳥叫蟲鳴)、最接“地氣”(地球磁場)。弊：空氣污染最大(馬路粉塵、甲醛、涂料、汽車尾氣、潮氣)、采光差、夏日蚊蟲多、吵鬧、易被盜、私密性差。適合人群：中老年和孩子。

　　中段(3-5)：利弊和底段相似，但都有所減輕，最優(yōu)點是性價比高。

　　中高段(6-9)：利：采光好、視野開闊、私密性較優(yōu)、安靜。性價比最高。

　　高段(10樓以上)：利處比中高段更好，弊端在于：易斷電、斷水(12層以上需開發(fā)商專門設(shè)水泵房往上加壓供水)，如果周邊大環(huán)境差，還要注意避開“平流層”，一般在30米左右(用30除以層高可算出樓層)、價格更高、頂樓可能會漏水、冬冷夏熱、不易逃生，在高樓易產(chǎn)生眩暈感不宜有恐高、心臟病等癥狀者居住。

　　補充：如果對風(fēng)水、五行、數(shù)字有要求，還要綜合考慮。