貸款買房多少年最劃算？買房首付幾成劃算？

     今天來談?wù)劮抠J時(shí)間的問題，房貸一般分為三種,商業(yè)貸款,公積金貸款以及組合貸款。年限根據(jù)個(gè)人征信,年齡以及購(gòu)買房屋情況,分為30年,20年,15年,甚至10年不等。

　　觀點(diǎn)一：房貸還是長(zhǎng)點(diǎn)好

　　“我在內(nèi)江買了一套房子，總價(jià)38萬，我完全有能力全部付清，但是卻選擇了首付18萬，貸款年限選擇30年，這樣算下來我每月的月供在1000元左右，感覺就好像在內(nèi)江租一套房子，每月的房貸壓力很小。”市民韓平說，買房剩下的20萬還可以拿來投資，干點(diǎn)其他的事情。

　　韓平認(rèn)為，在很多人眼里，年限延長(zhǎng)需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷的貶值，十年前也就是2005年，那個(gè)時(shí)候豬肉大約4元錢一斤，現(xiàn)在都要12元一斤，物價(jià)差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個(gè)時(shí)候的1000元已經(jīng)不值錢了。

　　“我一直都是抵押貸款，我家的房子全部都拿到銀行抵押，然后去買門面，用門面租金來償還貸款。”曹軍說，買房也是一種投資，投資，終極目標(biāo)當(dāng)然是希望能夠“錢生錢、利滾利”，他的很多朋友都是投資過三、四處房產(chǎn)或者鋪面，經(jīng)過幾次倒騰和出租，收益頗豐。

　　市民曹軍認(rèn)為銀行的錢非常難貸，買房貸款是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，沒有必要把自己全部家當(dāng)投到房產(chǎn)上面，他認(rèn)為能夠多貸就盡量多貸，用錢賺錢才是最好的方法。

　　觀點(diǎn)二：勒緊褲帶也要盡快還清房貸

　　“房子總價(jià)35萬，首付全是借的，我貸了20萬，選擇10年還清，每月房貸1800元，每月不僅僅要還貸款，還要還借款，這樣下來每月生活費(fèi)只有幾百塊錢，遇到國(guó)慶、春節(jié)親戚、朋友扎堆結(jié)婚，紅包還要借。”市民張文告訴筆者，剛剛參加工作這樣的壓力非常大，但是他總感覺欠錢的感覺非常不好，勒緊褲腰帶都要盡快把錢還上。

　　“背著銀行的錢始終不舒服，而且貸款要多付好幾萬，甚至十幾萬，這樣太不劃算了。”市民郭勇買房子的時(shí)候，就想選擇一次性付清，為此他向親戚借了10萬元。

　　根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行

　　一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬;貸款20年，需要支付利息約16.9萬;貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長(zhǎng)總利息差距確實(shí)很大。

　　借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會(huì)在無形中增加自己的壓力，市民還是應(yīng)該把這種壓力控制在適度范圍內(nèi)，壓力太大還是會(huì)降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長(zhǎng)還貸年限確實(shí)會(huì)多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用于其他投資，投資盈利的錢大于交給銀行的利息，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。