貸款未還清的房子如何買賣    貸款沒有還清的二手房能夠買嗎

 　　四海網(wǎng)：大家都知道，買房的時候大家可以選擇購買新房或者二手房，由于二手房的價格相比新房來說要低一些，所以很多購房者會將首次置業(yè)的目光投向二手房。那么面對尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無法正常過戶。在現(xiàn)實交易過程中，可以在辦理過戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進而使交易成功進行。

　　用買方的首付款繳清剩余貸款

　　這是在二手房交易中最常見的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購房和的首付款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

　　不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購房者支付的首付款不足以還清貸款，可以和購房者協(xié)商多支付一定比例的款項，但此時購房者可能會借此進行砍價。

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