什么樣的房子辦不了房產證？
買房對一個家庭來說是最重要的事情之一，很多家庭都是一輩子的積蓄，而且大部分都是貸款買房，房子最重要的就是房產證了，但并不是所有的房子都能辦房產證，哪些房子不能辦理房產證呢？
集體土地的項目
有些開發(fā)商利用的是集體土地進行開發(fā)的項目，集體土地是國家規(guī)定的農民集體所有的土地，非特殊情況不得用于出讓、轉讓和非農業(yè)建設，所以集體土地開發(fā)的房產并不能拿到房產證。
未取得規(guī)劃審批的項目
房地產開發(fā)之前必須取得各部門的審批意見，并由相關部門進行建設規(guī)劃，所以如果房產項目沒有取得規(guī)劃審批的話是不能拿到房產證的。
未驗收成功的項目
房地產在竣工后需要進行相應驗收，包括水、電、燃氣等各個部門的驗收，如果沒有驗收或者驗收不合格的話，則房產是不能拿到房產證的。
房屋處于抵押
在銀行或者其他地方房屋處在抵押狀態(tài)的話，則房產是不能進行交易或者過戶的，必須解除抵押狀態(tài)后才可以拿到房產證。
房屋處于查封
因各種原因房屋處于查封狀態(tài)的話，房產是拿不到房產證的，必須解除查封狀態(tài)。
房屋未交稅費
在辦理房產證前必須繳納國家規(guī)定的房屋契稅和相應的維修基金，如果有一個未繳納則辦理不了房產證。
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