二手房滿五唯一的房子交易成本是最低的嗎 如何判斷二手房是否滿五

　　二、“滿五唯一”的房子交易成本是最低的？真的如此嗎

　　是真的，具體原因如下：

　　1、個稅的計算一般有兩種

　　其一是購房者需要交納的個稅為差額×20％，而差額一般指的是計稅價格－原值－相關(guān)稅費－合理費用；其二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

　　只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了。（其實個人所得稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是在日常生活中一般會轉(zhuǎn)嫁到買方身上。）

　　2、增值稅的計算

　　增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的計算的，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交的。也就是說如果房子滿五的，那么自然也就不用交納此稅了。

　　綜上，建議大家可購買滿五的房子，因為它可以享受稅費優(yōu)惠政策。（注意：各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準。）