貸款買房子最多能貸多少 貸款買房子有哪些限制

 　　買房貸款是很多人買房首選，必定一套房子總額也是非常大一筆錢，拿出這樣一筆錢來(lái)說(shuō)也是不小的開銷。那么貸款買房你知道的貸款知識(shí)有多少呢?那你就需要看看下面這篇文章了。

　　貸款買房子能貸多少

　　1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

　　2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因。

　　3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

　　4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。