二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

 　　大多數(shù)人買(mǎi)房都是為了居住，而有些人則另有他用，要知道，房子是有產(chǎn)權(quán)年限的，許多人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都沒(méi)有調(diào)查清楚，產(chǎn)權(quán)年限的一些特征本身就比較明顯，只要大家在購(gòu)房時(shí)稍微注意下就能發(fā)現(xiàn)，那么今天小編就來(lái)帶領(lǐng)大家一起看看二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

　　二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

　　1、二手房居住年限計(jì)算方式：

　　根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》12條明文規(guī)定：“居住用地的土地使用最高年限為70年。”

　　期限從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算(通常在土地出讓合同中有關(guān)于土地使用權(quán)使用年限的明確約定)。而購(gòu)房者所得到的土地使用權(quán)，是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者的。