買(mǎi)二手房的流程 買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)

 　　房?jī)r(jià)的上漲讓我們對(duì)房子望而卻步，可望不可及。雖然渴望買(mǎi)到新房子，但是新房子的房?jī)r(jià)在一些地區(qū)實(shí)在比較高，買(mǎi)不起新房子的人催生了二手房產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，那么買(mǎi)二手房的流程是什么？買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)是什么？決定買(mǎi)二手房的朋友們一定要知道！

　　買(mǎi)二手房的流程是什么？

　　1、我們買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　2、相關(guān)查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢(xún)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

　　3、我們確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣(mài)方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣(mài)方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣(mài)方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。

　　4、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。