新手怎么挑選樓層 買房選多少層比較好

 　　買房子的朋友都知道，雖然很多樓盤都給出了買房的人樓盤的均價，均價只是指導價而已，戶型不同、樓層不同價格也不一樣，這就出現(xiàn)了一戶一家的情況，那么為什么會出現(xiàn)不同樓層價格不同的情況，原來是這樣！

　　一、不同樓層哪層貴？

　　1、普遍定價原則：樓層越高越貴

　　一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

　　高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

　　原因包括：

　�。�1）高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；

　�。�2）高層越往上通風和采光都要好一點；

　�。�3）功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。

　　2、中間樓層最貴的定價原則

　　對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因為在一層和二層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發(fā)出來的尾氣等方面的污染。