貸款買房月供占收入的多少合適 貸款買房需要注意什么

 　　由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，一次性付款買房實(shí)在是壓力太大了，很多人可能大半輩子都存不到房子的全款。所以，現(xiàn)在很多人都選擇貸款買房的方式。那么，貸款買房就會(huì)涉及到一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，那就是貸款買房月供占收入的多少合適呢？接下來(lái)小編就為大家分析一下。

　　一、貸款買房月供占收入的多少合適？

　　1、月供占收入的30％最合適

　　購(gòu)房者將月供制定在家庭月收入的30％左右是最為合適的。因?yàn)檫m當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出。

　　假如購(gòu)房者每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1／3，那么還款人需要承受的壓力會(huì)非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開(kāi)支、孩子的教育開(kāi)支，從而對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

　　2、月供占收入的50％是警戒線

　　一般情況下，貸款銀行會(huì)根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的較高警戒線。假如購(gòu)房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒(méi)有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對(duì)高一點(diǎn)，可達(dá)到40％－45％。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候其實(shí)還款人需要的資金開(kāi)支是比較少的，家庭負(fù)擔(dān)也較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也小。所以，在這個(gè)時(shí)候買房的家庭可以考慮將房貸月供制定得高一些。