地段好但房齡大的二手房值得購(gòu)買嗎

 　　對(duì)于部分預(yù)算有限的購(gòu)買者，一般會(huì)面臨兩難的選擇，比如要么購(gòu)買地段好但房齡大的二手房，要么購(gòu)買郊區(qū)新房。那么，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購(gòu)買呢？

　　一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點(diǎn)

　　1．地理位置好

　　其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。

　　這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　2．價(jià)格較低

　　在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。