5年以上50萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)是多少 二手房買(mǎi)賣(mài)途徑有哪些

 　　這幾年房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，相應(yīng)也帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)，二手房過(guò)戶也有政策，需要交納過(guò)戶費(fèi)，關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算，還是先來(lái)看看二手房過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法吧！

　　5年以上50萬(wàn)房子過(guò)戶費(fèi)是多少？

　　按房產(chǎn)證未滿五年算，過(guò)戶稅費(fèi)約為83000元。

　　過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：

　　1、二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免）

　　2、買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8％左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。

　　3、房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總�(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

　　4、注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。