商品房產(chǎn)權(quán)多少年 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

　　從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)開(kāi)始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和銷售等過(guò)程，一般需要兩到三年的時(shí)間，有的甚至?xí)�拖上三四年�；蛘呤求w量較大的樓盤還分多期開(kāi)發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時(shí)，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。

　　如在這個(gè)過(guò)程中再遇到一些資金不到位，或者是相關(guān)證件未辦理好等客觀因素，或者因市場(chǎng)因素開(kāi)發(fā)商有意暫不銷售房子，周期還將繼續(xù)延長(zhǎng)。如有的樓盤2000年左右開(kāi)發(fā)，至今已經(jīng)15年過(guò)去了，項(xiàng)目仍沒(méi)未開(kāi)發(fā)完畢。還有新城多個(gè)樓盤，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)手幾次才進(jìn)入樓盤開(kāi)發(fā)期，土地使用權(quán)限也只剩下30多年。

　　產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限

　　可以由業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。