商品房產(chǎn)權(quán)多少年 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

 　　商品房都有產(chǎn)權(quán)年限，有的房子在買之前置業(yè)顧問都說產(chǎn)權(quán)是70年，但是真正拿到房產(chǎn)證呢過的時候產(chǎn)權(quán)卻只有30年或者50年，為什么產(chǎn)權(quán)會縮水呢？我們買房子的時候怎么辨別產(chǎn)權(quán)年限呢？來看看！

　　土地年限關(guān)注不足

　　對部分人來說，看房選房時通常只會關(guān)心價格、地段、戶型、配套等因素，而很少有人關(guān)心土地使用年限。而開發(fā)商也坦言，在目前一手房的交易過程中，購房者對所購商品房的土地使用年限提出異議的很少。

　　一般情況下，房屋售時會提供5證，其中會注明房子使用期限。很少有看房者和購房者關(guān)注土地使用年限。即使偶爾有問的，銷售人員表示可以自動續(xù)期，大多數(shù)客戶也不會深究。對于產(chǎn)權(quán)問題，大部分購房者的態(tài)度是“不太關(guān)注”、“和價格地段相比不太重要”、“有所關(guān)注但的確不知道到期后該怎么辦”。

　　新房房齡緣何“縮水”

　　據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，綜合類土地使用年限多為50年。由于房產(chǎn)本身的特殊性，實際上銷售的樓盤或多或少都存在土地使用年限縮水等問題，主要原因往往是開發(fā)周期較長。