買車位要謹慎：哪些車位不能買賣

　　二、哪些車位不能買賣呢？

　　1、人防車位

　　所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

　　2、地上停車位

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權(quán)出售的，屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。