房產(chǎn)知識(shí)：新房和二手房的四大區(qū)別

　　2、購(gòu)房資金

　　新房：

　　優(yōu)點(diǎn)：幾乎每個(gè)新樓盤都有合作銀行，有的銀行會(huì)針對(duì)項(xiàng)目推出貸款優(yōu)惠。

　　缺點(diǎn)：有一些貸款優(yōu)惠只在指定的項(xiàng)目有，但該項(xiàng)目未必有購(gòu)房人心儀的房子。

　　二手房：

　　優(yōu)點(diǎn)：二手房的成交價(jià)格可以由買賣雙方協(xié)商，如果遇到買房人著急賣房，購(gòu)房人有機(jī)會(huì)買到相對(duì)便宜的房子。

　　缺點(diǎn)：二手房貸款需要按照評(píng)估價(jià)審批，而評(píng)估價(jià)通常是實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%，評(píng)估價(jià)低，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)變低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)提高，前期購(gòu)房壓力會(huì)變大。