買(mǎi)房貸款年限多少年合適 哪些因素影響貸款年限

　　哪些因素影響貸款年限

　　1、土地使用年限

　　土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商早拿地時(shí)開(kāi)始算起的，大多數(shù)的銀行規(guī)定貸款年限要小于土地的使用年限，但不同銀行規(guī)定也不同。因此，購(gòu)房者在貸款之前好咨詢(xún)貸款行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話(huà)，后增加的是自身的還貸壓力。

　　2、借款人年齡

　　這一點(diǎn)很容易理解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人年齡越大，能夠獲得的貸款年限越短。銀行在評(píng)估借款人的還款年限時(shí)，首先的是以其年齡作為基礎(chǔ)。在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說(shuō)，購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。

　　3、二手房房齡

　　如果是房齡比較大的老舊二手房，很有可能會(huì)被銀行拒貸，一般來(lái)說(shuō)，房齡比較老，房屋能夠獲得的貸款年限也比較短，這是因?yàn)榉孔拥慕ㄔ鞎r(shí)間比較久遠(yuǎn)，銀行在貸款的時(shí)候可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎。