買房貸款年限多少年合適 哪些因素影響貸款年限

 　　有的朋友在辦理貸款買房手續(xù)的時候都會比較糾結，貸款年限選長一點好還是短一點好，貸款年限的長短跟以后每個月還款的額度有關系，當然也會影響到貸款利息的計算，那么買房時，貸款年限應該怎么選呢？哪些因素影響貸款年限呢？

　　貸款年限應該怎么選

　　1、選擇較長的貸款年限

　　我們可以舉例子說明一下，同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

　　2、選擇較短的貸款年限

　　但其實買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。例如購房自住并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好。

　　3、量力而行

　　購房者在選擇貸款年限的時候要根據(jù)自己的經濟情況確定，大家在挑選房屋的時候，一般銷售人員也會向購房者展示貸款的計算方式，只要購房者選擇的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預算范圍內就可以了，根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。