夫妻共同貸款買房 簽合同時要注意什么
2018-11-26 11:38:27來源:四海網(wǎng)綜合
3、巧用主貸人可降低還貸風險
在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產(chǎn)損失保險,當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失,例如火災(zāi)、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產(chǎn)的損失;還有一項就是還貸保證責任險。
但是,仔細查看保險條款,我們可以看到,還貸保證責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時,可由保險公司承擔剩余貸款。
4、婚姻觸礁房貸債務(wù)如何處理
因為是夫妻共同貸款買房,所以按照婚后共同購買的房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)按平均分配。但是,財產(chǎn)所占份額各占多少的情況,也可以由雙方協(xié)議去定份額。
但是需要注意的是,就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣,婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否身為“主貸人”,是否共同申請了住房貸款,夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。
只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有,作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù),無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。
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