夫妻共同貸款買房 簽合同時要注意什么

　　3、巧用主貸人可降低還貸風險

　　在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失；還有一項就是還貸保證責任險。

　　但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩余貸款。

　　4、婚姻觸礁房貸債務(wù)如何處理

　　因為是夫妻共同貸款買房，所以按照婚后共同購買的房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)按平均分配。但是，財產(chǎn)所占份額各占多少的情況，也可以由雙方協(xié)議去定份額。

　　但是需要注意的是，就和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。

　　只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，無疑是他對住房貸款理解上的誤區(qū)。