回遷房能買(mǎi)嗎 商品房和回遷房有啥不同

 　　在土地日益稀缺的現(xiàn)狀下，越來(lái)越多的城中村加入了拆遷改造的隊(duì)伍中，也因此形成了每個(gè)商品住宅中基本都混有回遷房的現(xiàn)狀。雖然回遷房只要辦理完不動(dòng)產(chǎn)證就可以和正常的商品房一樣交易了，但是二者在內(nèi)在上還是有很大區(qū)別的，因此小編提醒大家，小心購(gòu)置商品房，遠(yuǎn)離回遷房。

　　一、商品房和回遷房的區(qū)別

　　1、房屋的性質(zhì)差異

　　回遷房和商品房雖然同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的。

　　回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過(guò)戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　而商品房則主要是在政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的開(kāi)發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營(yíng)的，面向所有的購(gòu)房者，公開(kāi)銷(xiāo)售，可以自由交易。另外，房主擁有房屋完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。

　　2、房屋價(jià)格差異

　　回遷房享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)，而且在房屋價(jià)格上也是由政府部門(mén)參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

　　商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。