二手房買賣公證不過戶的風險有哪些 哪些情況要辦理公證手續(xù)

　　哪些情況要辦理公證手續(xù)？

　　1、買賣合同公證

　　在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易。

　　2、委托公證

　　交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。

　　3、貸款合同公證

　　如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易才會受理并辦他項權(quán)利證。

　　4、贈與公證

　　房產(chǎn)贈與一般要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2％。