二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些 哪些情況要辦理公證手續(xù)

　　二手房的過戶問題直接將關(guān)系到我們個(gè)人利益，可是有一部分人卻苦于不能夠辦理過戶的問題上。如果不能夠辦理過戶，很多人就想要公正來解決問題。只是公正不過戶的話，也是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性。那么，二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)？哪些情況要辦理公證手續(xù)？

　　二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險(xiǎn)？

　　1、交易不成功

　　如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。

　　2、房屋權(quán)利受到限制

　　房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。

　　3、房屋共有人不同意賣房

　　如果在做公證時(shí)，房屋的共有人不在場(chǎng)，之后就會(huì)產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

　　4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會(huì)對(duì)這類房屋進(jìn)行無償拆除，損失只能購房者自己承擔(dān)。