房產(chǎn)證怎么更名 房屋更名價(jià)格及流程詳解

房產(chǎn)證怎么更名 房屋更名價(jià)格流程詳解

　　四海網(wǎng)：我們都知道，拿到房產(chǎn)證這套房才是自己的，房產(chǎn)證是戶主購房者的法律憑證，不過很多人為了把房子給兒子或者給父母，就會(huì)進(jìn)行更名，那么二手房更名貴不貴？下面我們來看房屋更名的步驟吧。

　　房屋更名貴不貴？

　　1、房屋更名過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)的6%。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。

　　2、房屋更名采用買賣過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

　　3、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總�(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。