房子裝修的實際面積發(fā)生誤差怎么辦

　　根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓�用建筑面積。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積；而公用建筑面積由兩部分組成：一、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二、公用建筑面積還包括，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

　　建議購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化，例如如果出現(xiàn)超出3％的情況，購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)在幾日內(nèi)將購房人已付房款以何種形式退還，支付利息的計算標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容。通過這樣的約定購房人既保護自身的合法權(quán)益，又對開發(fā)商起著一定的約束作用，一旦出現(xiàn)糾紛，可以有效的解決相關(guān)問題。