房子裝修的實際面積發(fā)生誤差怎么辦
通常在入住時，房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積都會存在一定的誤差，出現(xiàn)這種誤差后，購房人不用著急，因為這種誤差從技術上來說是不可避免的，對于購房人來說，重點是要看誤差的比例和開發(fā)商解決誤差問題的方式。買房裝修過程中裝修業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子裝修的實際面積發(fā)生誤差該如何處理？
通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。
面積誤差絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
面積誤差絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比的計算方式為：面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。
