買房貸款辦理要多久才能放款？批不下原因有哪些？

　　現(xiàn)在年輕人很多都會選擇買房，但是要想一次性付房款并不是一件很容易的事，這個時候很多人就會選擇向銀行做按揭買房了，但是很多人并不知道自己是不是符合銀行的貸款資格，所以我們要提前的了解一下銀行貸款的一些事情。那么貸款買房一般多久會批下來，批不下來的原因有哪些呢?

　　一、買房貸款一般多久能批下來

　　1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

　　2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

　　3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

　　二、貸款批不下來的原因有哪些

　　1、完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

　　2、負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

　　3、貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，建議尋找擔保人或者共同借貸人。

　　以上就是關(guān)于買房貸款一般多久審批下來以及買房貸款審批不通過的原因的介紹了，其實買房貸款并不是一件非常麻煩的事情，各位在辦理貸款買房手續(xù)之前，只要先了解清楚了貸款買房的流程和一些注意事項，在辦理的時候多加小心，辦理就會順利一些。