二手房產(chǎn)交易的稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？有哪些費(fèi)用？

　　隨著社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，越來(lái)越多的人選在買(mǎi)房居住了，有的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)新房，有的人則會(huì)選擇買(mǎi)二手房。其實(shí)買(mǎi)二手房可以省去裝修的麻煩，直接可以入住，這也是比較省事的。但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是需要繳納一定的稅費(fèi)的。那么稅費(fèi)如何計(jì)算呢?

　　一、二手房交易稅費(fèi)包括契稅

　　(一)首套房或者二套房，房屋面積≤90平，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1%。

　　(二)首套房房屋面積>90平，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為1.5%。

　　(三)二套房房屋面積>90平，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為2%。

　　(四)北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，繳納二手房交易稅費(fèi)的契稅為3%。

　　我們需要注意的是，二手房交易稅費(fèi)的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而不是房屋的成交價(jià)格。

　　二、二手房交易稅費(fèi)包括增值稅及附加稅

　　購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納二手房交易稅費(fèi)的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿(mǎn)2年可以免征二手房交易稅費(fèi)的增值稅，滿(mǎn)2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿(mǎn)2年或超過(guò)2年。

　　增值稅及其附加稅計(jì)算公式如下：

　　房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

　　三、二手房交易稅費(fèi)包括中介費(fèi)

　　在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)的中介費(fèi)一般為房屋成交價(jià)格的1%—3%。

　　四、二手房交易稅費(fèi)包括貸款擔(dān)保費(fèi)

　　二手房交易稅費(fèi)的房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。

　　五、二手房交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅

　　二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿(mǎn)五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)了五年，則可以免征個(gè)稅。

　　六、二手房交易稅費(fèi)包括交易手續(xù)費(fèi)

　　按照房屋的面積來(lái)征收二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)，住宅一般為4—6元/平方米。

　　七、二手房交易稅費(fèi)包括印花稅

　　住宅免征二手房交易稅費(fèi)的印花稅。

　　八、二手房交易稅費(fèi)以外的其它費(fèi)用

　　權(quán)證印花稅5元/戶(hù);權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　以上就是關(guān)于2018二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式是什么的相關(guān)內(nèi)容。購(gòu)房者進(jìn)行二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，需要按照二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅費(fèi)繳納，包括契稅、增值稅及附加稅、交易手續(xù)費(fèi)以及印花稅等稅費(fèi)。如果當(dāng)事人的自身的情況比較復(fù)雜，建議尋找專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢(xún)。