貸款房子什么時候能拿到房產(chǎn)證 房產(chǎn)證常識匯總

貸款房子什么時候能拿到房產(chǎn)證 房產(chǎn)證常識匯總

　　四海網(wǎng)：很多朋友第一次買房都沒有經(jīng)驗，常常到網(wǎng)上查相關(guān)知識，最近很多朋友問“是否要將房產(chǎn)證也抵押到銀行，如果要抵押的話，那么什么時候能拿到手里?”。購房者關(guān)于貸款買房房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎?下面跟小編一起看看吧。

　　一、房產(chǎn)證需不需要抵押在銀行

　　一般來說，在購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，會約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來代辦。購房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。

　　因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項權(quán)證時需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項都做好以后，購房者就可以拿到房產(chǎn)證了。

　　二、什么時候能拿到房產(chǎn)證

　　根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：