寧波公寓房年新規(guī)定是什么？

　　寧波市是屬于浙江省的一個(gè)比較發(fā)達(dá)的城市，同時(shí)寧波市也是三大港口之一。有很多漂亮的風(fēng)景區(qū)和旅游景點(diǎn)。因此很多小伙伴們很想去寧波安居樂(lè)業(yè)。那么要去寧波就要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，所謂上有政策，下有對(duì)策嘛。那么就讓我們來(lái)一起了解一下關(guān)于寧波公寓房的相關(guān)新規(guī)定吧。

　　公告中指出：《寧波市區(qū)戶口遷移實(shí)施細(xì)則（試行）》（甬政辦發(fā)〔2018〕16號(hào)）已于2018年3月1日起施行。為進(jìn)一步拓寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)通道，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，實(shí)施更加寬松的落戶政策，寧波市公安局起草了寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策相關(guān)內(nèi)容�，F(xiàn)向社會(huì)公開征求意見(jiàn)，公眾可于2019年2月13日前提出反饋意見(jiàn)

　　這份《寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容（征求意見(jiàn)稿）》共有四大方面的內(nèi)容，分別是進(jìn)一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購(gòu)房落戶。其中，新增投資購(gòu)房落戶引起市民高度關(guān)注。

　　文中指出，“投資購(gòu)房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿3年或投資辦企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個(gè)月的企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。戶口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶內(nèi)的（除市內(nèi)無(wú)合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶口遷入社區(qū)集體戶。”

　　寧波公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

　　去年興起LOFT復(fù)式，仍處于價(jià)值低洼區(qū)

　　40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓再次收到關(guān)注，寧波公寓市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何呢？ 根據(jù)華星研策2018年的年報(bào)顯示，2017年我市公寓供應(yīng)面積為29萬(wàn)方，成交面積為36萬(wàn)方；2018年，我市公寓供應(yīng)面積為45萬(wàn)方，成交面積為32萬(wàn)方；成交均價(jià)為15178元/平米，環(huán)比上漲近30%。

　　“主要是受到去年上半年樓市火爆影響，另外，去年興起LOFT復(fù)式、雙鑰匙項(xiàng)目，這類產(chǎn)品的去化率比普通公寓要好很多。從成交速度上看，寧波市民從去年下半年開始，對(duì)雙鑰匙項(xiàng)目的認(rèn)可度明顯上升。”華星研策相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年我市新增8個(gè)公寓項(xiàng)目，主要集中在海曙及江北核心區(qū)，尤其是機(jī)場(chǎng)路一帶，奧創(chuàng)中心、陽(yáng)光一品、恒威躍公館、朗詩(shī)清澄等公寓較為密集。

　　“雖然去年價(jià)格漲了一波，但寧波的公寓市場(chǎng)一直處于不溫不火的，且產(chǎn)品沒(méi)什么差異性。各個(gè)區(qū)的價(jià)格也都差不多，平層在12000-15000元/平米，復(fù)式毛坯在16000元/平米左右，復(fù)式精裝修在18000-20000元/平米。”某位負(fù)責(zé)公寓銷售的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，寧波的公寓目前總價(jià)較低，還處于價(jià)值低洼區(qū)。

　　德佑寧波區(qū)授權(quán)總監(jiān)薛敏強(qiáng)認(rèn)為，商業(yè)用房可以落戶的話對(duì)寧波的公寓市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)利好政策，不過(guò)，剛需會(huì)不會(huì)考慮購(gòu)買此類物業(yè)還要看“首付”，若公寓產(chǎn)品總價(jià)定位較高，50%的首付對(duì)剛需誘惑力并不大。