寧波公寓房年新規(guī)定是什么？

　　寧波市是屬于浙江省的一個比較發(fā)達的城市，同時寧波市也是三大港口之一。有很多漂亮的風(fēng)景區(qū)和旅游景點。因此很多小伙伴們很想去寧波安居樂業(yè)。那么要去寧波就要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，所謂上有政策，下有對策嘛。那么就讓我們來一起了解一下關(guān)于寧波公寓房的相關(guān)新規(guī)定吧。

　　公告中指出：《寧波市區(qū)戶口遷移實施細則（試行）》（甬政辦發(fā)〔2018〕16號）已于2018年3月1日起施行。為進一步拓寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)通道，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，實施更加寬松的落戶政策，寧波市公安局起草了寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策相關(guān)內(nèi)容。現(xiàn)向社會公開征求意見，公眾可于2019年2月13日前提出反饋意見

　　這份《寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容（征求意見稿）》共有四大方面的內(nèi)容，分別是進一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。其中，新增投資購房落戶引起市民高度關(guān)注。

　　文中指出，“投資購房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿3年或投資辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個月的企業(yè)所得稅或個人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。戶口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶內(nèi)的（除市內(nèi)無合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶口遷入社區(qū)集體戶。”

　　寧波公寓市場現(xiàn)狀如何？

　　去年興起LOFT復(fù)式，仍處于價值低洼區(qū)

　　40年產(chǎn)權(quán)的商住兩用公寓再次收到關(guān)注，寧波公寓市場的現(xiàn)狀如何呢？ 根據(jù)華星研策2018年的年報顯示，2017年我市公寓供應(yīng)面積為29萬方，成交面積為36萬方；2018年，我市公寓供應(yīng)面積為45萬方，成交面積為32萬方；成交均價為15178元/平米，環(huán)比上漲近30%。

　　“主要是受到去年上半年樓市火爆影響，另外，去年興起LOFT復(fù)式、雙鑰匙項目，這類產(chǎn)品的去化率比普通公寓要好很多。從成交速度上看，寧波市民從去年下半年開始，對雙鑰匙項目的認可度明顯上升。”華星研策相關(guān)負責(zé)人說。

　　據(jù)統(tǒng)計，去年我市新增8個公寓項目，主要集中在海曙及江北核心區(qū)，尤其是機場路一帶，奧創(chuàng)中心、陽光一品、恒威躍公館、朗詩清澄等公寓較為密集。

　　“雖然去年價格漲了一波，但寧波的公寓市場一直處于不溫不火的，且產(chǎn)品沒什么差異性。各個區(qū)的價格也都差不多，平層在12000-15000元/平米，復(fù)式毛坯在16000元/平米左右，復(fù)式精裝修在18000-20000元/平米。”某位負責(zé)公寓銷售的相關(guān)負責(zé)人表示，寧波的公寓目前總價較低，還處于價值低洼區(qū)。

　　德佑寧波區(qū)授權(quán)總監(jiān)薛敏強認為，商業(yè)用房可以落戶的話對寧波的公寓市場確實是一個利好政策，不過，剛需會不會考慮購買此類物業(yè)還要看“首付”，若公寓產(chǎn)品總價定位較高，50%的首付對剛需誘惑力并不大。