房貸利率不會下降

　　昨天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心首次發(fā)布采用新形成機(jī)制的貸款市場報價利率(LPR)——1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。此前，1年期LPR長期保持在4.31%。

　　人民銀行副行長劉國強(qiáng)在同日召開的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示，經(jīng)過多年持續(xù)推進(jìn)，我國的利率市場化改革取得重要進(jìn)展，大部分銀行已建立較完善的貸款定價模型，自主定價能力顯著提升，改革完善LPR形成機(jī)制的時機(jī)已成熟，可以說是水到渠成。8月17日，人民銀行宣布改革完善LPR形成機(jī)制。這次改革主要有三點(diǎn)考慮：一是提高LPR市場化程度。二是推動銀行運(yùn)用LPR。三是堅決打破貸款利率隱性下限。

　　“有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降。”劉國強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，利率市場化重點(diǎn)是要降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本。對于房地產(chǎn)市場而言，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。“房住不炒”的目標(biāo)定位不能偏離，同時要避免把房地產(chǎn)工具化，不把它當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個手段。在具體操作上，他透露，近期人民銀行將在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告。

　　而運(yùn)用LPR無疑對銀行提出更高要求。劉國強(qiáng)認(rèn)為，新政策可能導(dǎo)致短期內(nèi)銀行息差下降，影響銀行的利潤。但是從長期看是利好，因為銀行作為依托實體經(jīng)濟(jì)的服務(wù)業(yè)，如果實體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，銀行的服務(wù)對象就會增加，實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展好轉(zhuǎn)，銀行信貸不良率就會下降，信貸質(zhì)量就會提高。