中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?中國城市發(fā)展?jié)摿ν暾琶?/h1>
2019-08-23 16:49:41來源：四海網(wǎng)綜合
中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?nbsp;中國城市發(fā)展?jié)摿ν暾琶?/p>
當前中國城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時代，房地產(chǎn)市場已進入總量平衡、區(qū)域分化的新發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機制加快構建、“一城一策”推行，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究變得尤為重要�?/p>
本課題是我們歷經(jīng)一年多對經(jīng)典框架的細化與量化，在前期60多個指標、超過10萬條數(shù)據(jù)基礎上篩出27個指標、約5萬條數(shù)據(jù)，以此建立多維度、多層次、可驗證的城市發(fā)展?jié)摿久?市場面評價模型，對全國除三沙市及港澳臺外的336個地級行政單元的發(fā)展?jié)摿M行客觀排名。
本研究對于認識城市發(fā)展?jié)摿�、政府構建長效機制、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、居民安居樂業(yè)、企業(yè)投資決策等具有參考價值。
摘要
研究背景與分析框架：房地產(chǎn)市場進入總量平衡、區(qū)域分化的城市群時代。1）背景：房地產(chǎn)進入新周期，城市發(fā)展進入城市群都市圈時代。中國20-50歲人口于2013年見頂，存量住房套戶比近1.1和房地產(chǎn)長效機制加快構建，標志著中國房地產(chǎn)市場告別高增長階段，進入高質量發(fā)展的新時代新周期。在中長期，城鎮(zhèn)化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地產(chǎn)市場未來平穩(wěn)發(fā)展。從區(qū)域看，中國進入城市群都市圈時代，區(qū)域分化突出，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究價值更加凸顯。2）分析框架：基本面分析趨勢，市場面分析時機�；久娣治鍪浅鞘邪l(fā)展?jié)摿ρ信械暮诵�，關鍵在于研判人口，邏輯鏈條是：人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)決定城市興衰，規(guī)模經(jīng)濟和交通成本等區(qū)位因素決定產(chǎn)業(yè)布局。我們在基本面關注需求側的人口現(xiàn)狀、人口潛力和人口購買能力，以及供給側的住房存量及土地財政依賴度，共涉及23個指標。在市場面，用房價周期、需求透支率、庫存去化、地價房價比等波動較大的4個短期指標研判城市市場熱度，以在基本面分析基礎上判斷進入時機。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)回測，準確度為75%。
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2019-08-23
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當前中國城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時代，房地產(chǎn)市場已進入總量平衡、區(qū)域分化的新發(fā)展階段，房地產(chǎn)長效機制加快構建、“一城一策”推行，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究變得尤為重要�?/p>
本課題是我們歷經(jīng)一年多對經(jīng)典框架的細化與量化，在前期60多個指標、超過10萬條數(shù)據(jù)基礎上篩出27個指標、約5萬條數(shù)據(jù)，以此建立多維度、多層次、可驗證的城市發(fā)展?jié)摿久?市場面評價模型，對全國除三沙市及港澳臺外的336個地級行政單元的發(fā)展?jié)摿M行客觀排名。
本研究對于認識城市發(fā)展?jié)摿�、政府構建長效機制、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、居民安居樂業(yè)、企業(yè)投資決策等具有參考價值。
摘要
研究背景與分析框架：房地產(chǎn)市場進入總量平衡、區(qū)域分化的城市群時代。1）背景：房地產(chǎn)進入新周期，城市發(fā)展進入城市群都市圈時代。中國20-50歲人口于2013年見頂，存量住房套戶比近1.1和房地產(chǎn)長效機制加快構建，標志著中國房地產(chǎn)市場告別高增長階段，進入高質量發(fā)展的新時代新周期。在中長期，城鎮(zhèn)化、居住改善、城市更新三大紅利將支撐中國房地產(chǎn)市場未來平穩(wěn)發(fā)展。從區(qū)域看，中國進入城市群都市圈時代，區(qū)域分化突出，城市發(fā)展?jié)摿Σ町惥薮�，城市研究價值更加凸顯。2）分析框架：基本面分析趨勢，市場面分析時機�；久娣治鍪浅鞘邪l(fā)展?jié)摿ρ信械暮诵�，關鍵在于研判人口，邏輯鏈條是：人隨產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)決定城市興衰，規(guī)模經(jīng)濟和交通成本等區(qū)位因素決定產(chǎn)業(yè)布局。我們在基本面關注需求側的人口現(xiàn)狀、人口潛力和人口購買能力，以及供給側的住房存量及土地財政依賴度，共涉及23個指標。在市場面，用房價周期、需求透支率、庫存去化、地價房價比等波動較大的4個短期指標研判城市市場熱度，以在基本面分析基礎上判斷進入時機。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)回測，準確度為75%。
今日，恒大研究院發(fā)布題為《中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?019》的報告。報告顯示，深圳、北京、上海、廣州穩(wěn)居前四名，成都、南京緊隨其后，分別排名第五、第六。報告顯示，2019年深北上廣穩(wěn)居中長期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十
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