住房貸款利率調(diào)整 住房貸款利率一覽表

　　原標題：10月8日起，新發(fā)放個人住房貸款利率將以LPR為定價基準——保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定

　　8月25日，中國人民銀行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜發(fā)布公告：10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。此舉是為了在改革完善LPR形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

　　日前，央行完善LPR形成機制。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式，改為按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率(MLF)加點形成。改革主要是為了提高LPR的市場化程度，發(fā)揮好LPR對貸款利率的引導作用，促進貸款利率“兩軌合一軌”，提高利率傳導效率，推動降低實體經(jīng)濟融資成本。

　　改革后，新版LPR有所下行。8月20日9時30分，改版后的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR為4.25%，比原來的基準利率降了10個基點，比“老版”LPR降了6個基點。新公布的5年期以上LPR為4.85%。

　　在新版LPR報價利率下降的同時，有人提出，這是否意味著房貸利率也會降低?

　　“有一點是肯定的，房貸的利率不下降。”央行副行長劉國強日前表示，對于房地產(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。

　　央行在25日的公告中也表示，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價基準轉換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。