首套房的利率怎么算？首套房貸率政策介紹

　　本月央行宣布了改革L(fēng)PR機制后又再發(fā)公告，公告對住房貸款如何適應(yīng)LPR機制制定了詳細規(guī)則。對于很多人來說對此都搞不明白，那么首套房利率怎么算？有關(guān)首套房的貸款利率的最新政策是什么？利率是多少？本篇文章小編就帶大家一起了解一下。

　　一、首套房利率怎么算？

　　8月25日，央行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告，根據(jù)公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　8月20日發(fā)布的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由于大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發(fā)放個人房貸，首套利率應(yīng)該不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。目前，從整體情況來看，北京首套房貸款主流利率仍為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。所以，新規(guī)執(zhí)行后，即使現(xiàn)有利率水平不變，也肯定符合要求。

　　銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。

　　同時，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　二、2019年首套房貸率政策是怎樣的？利率是多少？

　　8月25日，央行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告。公告明確，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　改革后個人住房貸款利率如何定價？

　　央行有關(guān)負責(zé)人昨日表示，改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。

　　其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

　　至于相應(yīng)期限如何理解，央行有關(guān)負責(zé)人表示，目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

　　公告還要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。