房產(chǎn)過戶流程全圖 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　四、二手房交易過戶之立契

　　房地有關(guān)部分依據(jù)交易房子的產(chǎn)權(quán)情況和采購目標(biāo)，按交易部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續(xù)。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、二手房交易過戶之繳納稅費

　　稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)交易房子的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　六、二手房交易過戶之處理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易兩邊在房地產(chǎn)交易管理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變掛號后，交易資料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房子一切權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、二手房交易過戶之銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結(jié)產(chǎn)權(quán)掛號改變，買方收取房子一切權(quán)證后，銀即將借款一次性發(fā)放。

　　八、二手房交易過戶之打余款完結(jié)交易

　　買方收取房子一切權(quán)證、付清一切房款，賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子交易合同悉數(shù)實行結(jié)束。