北京學(xué)區(qū)房降溫看房人增多 學(xué)區(qū)房概念逐步弱化

　　“看房人明顯多了，5月1號(hào)一天賣了8套，西城區(qū)宏廟和西單片區(qū)一天新掛了30多套，有的還沒來得及錄入。”西城宏廟學(xué)區(qū)某銷售人員王冰（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。

　　日前，北京市西城區(qū)發(fā)布2020年義務(wù)教育階段入學(xué)政策，西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)。消息一出，有不少家長(zhǎng)想趕在新政實(shí)施前買入學(xué)區(qū)房，確保學(xué)位，也有不少房主著急出手紛紛掛網(wǎng)出售。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，多校劃片會(huì)讓片區(qū)最好的學(xué)校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)降溫，因?yàn)橘I了學(xué)區(qū)房不一定能上片區(qū)最好的小學(xué)了。

　　看房人明顯增多

　　4月30日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會(huì)關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》（下稱《意見》）明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

　　此外，自2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。

　　“消息出來后，西城客戶群直接炸了。”王冰稱，“很多持有房產(chǎn)的業(yè)主，立刻想到價(jià)格會(huì)跌，第一時(shí)間出來掛房，趕在7月31號(hào)之前賣個(gè)好價(jià)格，掛牌價(jià)比最近成交價(jià)低了幾十萬(wàn)不止。購(gòu)房者的情況各不相同，但是5月1號(hào)一天看房和咨詢的人，是前期數(shù)量的很多倍。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研了解到，政策出臺(tái)后，咨詢學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者，都是看中7月31號(hào)之前西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，仍然對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校的規(guī)定。

　　“7月31日之前只要完成過戶，仍然可以登記入學(xué)劃片學(xué)校。這是從政策中反推出來的，不會(huì)有錯(cuò)。”多位銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“現(xiàn)在買的話，最快15天可以完成落戶，只要落了戶，就不受多校劃片的影響。”