北京上千萬(wàn)元學(xué)區(qū)房一天賣10套 北京實(shí)施“多校劃片”等措施為“學(xué)區(qū)房”降溫

　　“是否可上宏廟？”

　　由于算是距離宏廟小學(xué)最近的學(xué)區(qū)房，傳說(shuō)中豐匯園的天價(jià)成交紀(jì)錄比比皆是。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，3年前，北京通州曾有一位家長(zhǎng)以1200萬(wàn)元買下了這里一處39平方米的房子，成交價(jià)超過(guò)30萬(wàn)元/平方米。重點(diǎn)是，這只是一個(gè)陰暗的地下室。

　　關(guān)于這次成交，還有一個(gè)在經(jīng)紀(jì)人口中廣為流傳的故事。2017年2月下旬，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬(wàn)元買走豐匯園這套39平方米的房子，但5小時(shí)后被另一位買家以1200萬(wàn)元拿下。

　　從公開(kāi)資料看，這所小學(xué)始建于清代，幾經(jīng)更名后，于1958年改為宏廟小學(xué)。作為北京的市級(jí)重點(diǎn)，宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例達(dá)80%。

　　5月4日中午，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呦蚶罴�咨詢了豐匯園一套總價(jià)1020萬(wàn)元、39平方米的一室一廳（單價(jià)26.09萬(wàn)元/平方米）。對(duì)方表示，自4月30日西城區(qū)將實(shí)行多校劃片入學(xué)政策發(fā)布后，每天的咨詢和帶看數(shù)量大大增加。“正好趕上‘五一’小長(zhǎng)假，這幾天宏廟小學(xué)對(duì)口的房子每天成交量基本在8～10套。”

　　資料來(lái)源：我愛(ài)我家

　　他還向記者推薦了豐匯園小區(qū)另一套50平方米、1120萬(wàn)元（單價(jià)22.27萬(wàn)元/平方米）的兩室一廳。“這套性價(jià)比更高一些，可以考慮盡快將戶口遷入西城區(qū)，目前的政策是7月31日前落戶均有效。也就是說(shuō)，可上宏廟小學(xué)”。

　　但就在李吉推薦后還不到1個(gè)小時(shí)，這兩套目前還對(duì)口“宇宙中心小學(xué)”的房子已經(jīng)全部成交，價(jià)格分別是1010萬(wàn)元和1078萬(wàn)元，較掛牌價(jià)略有下降。但據(jù)此計(jì)算，兩套房子的單價(jià)也達(dá)到了25.9萬(wàn)元/平方米和21.56萬(wàn)元/平方米。記者留意到，前一套房子的賣家還背著400萬(wàn)元左右抵押貸款，需要買家首付款解抵押。

　　照此看，很多人一年不吃不喝，也不一定買得起豐匯園的1平方米角落，李吉自己也感嘆“太瘋狂了”。據(jù)他透露，自己會(huì)邀請(qǐng)客戶過(guò)來(lái)看房，但有些客戶只一個(gè)電話來(lái)詢問(wèn)“是否可上宏廟”，或者只看了一次房便決定下單，“最高貸款額是186萬(wàn)元。”

　　5月4日到5日中午36小時(shí)內(nèi)，與李吉手中這兩套房一起成交的，還有豐匯園另一套48平方米的房子，總價(jià)1028萬(wàn)元，單價(jià)21.42萬(wàn)元/平方米，以及同為金融街西斜街片區(qū)的兩套房子，單價(jià)均在20萬(wàn)元/平方米以上，其中亦不乏公房。

　　這里的公房，指的是在開(kāi)發(fā)建房時(shí)給職工的社會(huì)福利，是國(guó)家免費(fèi)劃撥給單位使用的，劃撥地的住房每交易一次都需要上繳土地出讓金，在土地使用權(quán)上面沒(méi)有明確約定使用權(quán)期限（公房的土地性質(zhì)屬于劃撥）。

　　目前，北京的公房多為1980年代的房產(chǎn)，交易過(guò)程中極易引發(fā)糾紛。也正因此，在記者詢問(wèn)一套單價(jià)超25萬(wàn)元的13平方米的西單小學(xué)學(xué)區(qū)房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人直接就表示“已經(jīng)辦完了土地證，房屋隨時(shí)可交易”。